租赁杠杆化 面对出租人兼债券人的情况
一、什么是租赁杠杆化？
租赁杠杆化是指通过杠杆手段（如融资租赁、经营租赁等）进行资产的租赁和财务活动，以此提高企业盈利水平和收益率。在大型资产租赁交易中，通常存在出租人和承租人的关系。而在特定条件下，出租人通常会既充当出租人，同时也作为债权人，将出租的资产作为担保来获取贷款或其他融资。
二、出租人兼债权人的利润来源
出租人在兼任债权人的情况下，其收益主要来自以下几个方面：
1.租金收入
作为出租人，其主要的收益来自于承租人支付的租金。租金是合同约定的一定金额或根据一定计算方法确定的费用，主要包括租金、运营成本、租赁维护等费用。
2.抵押物处置收益
在出租人向承租人出租的资产中，往往包含可以用于抵押的资产。债权人（通常为银行等机构）可以将这些资产作为担保来获取贷款或其他融资。因此，出租人可以在资产租赁合同中规定：如果承租人未能按时支付租金或违反租赁公约，出租人有权以该资产作为抵押物将其处置，并使用处置收益来弥补债权方的亏损。
3.其它收益
如出租人优先认购承租人的股票、有权参加上市时的认购等，也是一些出租人可以获得的额外收益。
三、由出租人兼债权人带来的风险
出租人兼任债权人，虽然可以获取更高的收益，但同时也带来了诸多风险。以下是可能面临的几种风险：
1.承租人信用风险
很多情况下，出租人作为债权人，其资产租赁交易所需的资金主要来源于银行/其他金融机构的借贷。因此，承租人的信用风险直接影响出租人能否获得贷款。如果承租人违约，出租人很难回收其租金和贷款，造成出租人损失。
2.经营管理风险
出租人一旦成为债权人，就会涉及到资产管理和经营问题。如果出租人没能及时有效地管理资产，保障资产的价值和质量，可能会面临资产损失，导致财务上的亏损。
3.法律风险
出租人若在租赁交易中违反了法律法规或租赁合同约定，将承担相应的法律责任，影响其声誉和资金状况。
，在进行租赁杠杆化交易时，出租人兼债权人需要仔细权衡其获得的收益和面临的风险，对租赁企业的信用进行充分调查，优化融资结构，降低风险并实现最大收益。
